مدرسه سرمایه گذاری برای همه

  * در مدرسه سرمایه گذاری برای همه ما 8 حوزه را پوشش می دهیم :

1- تحلیل اقتصاد کلان

2- بازار سرمایه ( سهام و سایر ابزار ها )

3- بازار املاک و مستغلات

4- بازار طلا

5- بازار ارزها

6- بازار رمز ارزها

7- استراتژی های سرمایه گذاری

8- ارزشگذاری

سرفصل ها

* بخش اول:

الفبای سرمایه گذاری

درک اقتصاد کلان ایران و متغیر های اقتصادی با رویکرد سرمایه گذاری

* بخش دوم: بازار سرمایه (بورس)

ابزارهای سرمایه گذاری در بازار سرمایه

عرضه های اولیه

ابزار اختیار معاملات

تحلیل بنیادی بازار سرمایه

تحلیل اقتصاد کلان

تحلیل صنعت

تحلیل صورتهای مالی و چگونگی آن

تحلیل تکنیکال بازار سرمایه

تحلیل نقطه تعادل بازار سرمایه

مدیریت در ریسک در بازار سرمایه

نحوه ایجاد پورتفولیو سرمایه گذاری در بازار سرمایه

نحوه مدریت پورتفولیو در بازار سرمایه

مروری بر مدلهای ارزشگذاری در بازار سرمایه

* بخش سوم: بازار دلار و ارزهای خارجی

اقتصاد ایران و تعادل ارزی

بازار ارز در ایران چگونه کار می کند

تحلیل اقتصاد کلان ایران و تاثیرش بر بازار سرمایه

تحلیل بنیادی ارز

درک زمان های جهش ارزی

تحلیل تکنیکال بازار ارز

استراتژی سرمایه گذاری در بازار ارز

* بخش چهارم: بازار مسکن

درک مکانیزم حرکت بازار املاک و مستغلات

دوره های رونق و رکود در بازار مسکن

تحلیل بنیادی بازار املاک و مستغلات

درک تاثیر مالیات بر عایدی بر بازار املاک و مستغلات

اهمیت مسکن در اقتصاد ایران

سهم املاک از ثروت خانوار ایرانی

مقایسه ساختار ثروت خانوار ایرانی با دنیا

تفاوت ساختاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و دارایی‌های مالی

روش تحلیل

تحلیل فنی یا تکنیکال

تحلیل بنیادین یا فاندامنتال

چارچوب تحلیل

معنای رکود و رونق در مسکن

دسته‌بندی خریداران مسکن به 4 گروه و تحلیل نحوه رفتار آن‌ها

داستانی کوتاه در رابطه با روش کار سوداگران

روند قیمتی مسکن

رشد تاریخی قیمت مسکن، اجاره ‌بها و تورم عمومی

رشد تاریخی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران

پنج اپیزود هر سیکل و زمان حضور گروه‌های خریدار

تعداد معاملات

تاریخچه سیکل‌های بازار مسکن

انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک

20 استراتژی عمومی سرمایه‌گذاری در مسکن

استراتژی سرمایه‌گذاری درست در اپیزودهای مختلف هر سیکل

محاسبه بازدهی 4 استراتژی متفاوت خرید مسکن

محاسبه بازدهی در اپیزود رونق اندک

محاسبه بازدهی در اپیزود رونق شدید

محاسبه بازدهی در اپیزود رکود شدید

تأثیر عوامل اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن

الف) نفت، بودجه دولت و شرایط اقتصادی کشور

ب) نقدینگی و تسهیلات بانکی؛ سیاست ‌های پولی

تحلیل عبارت «نقدینگی در اقتصاد کم است»

داستانی آموزنده از اثر چرخش نقدینگی

آیا تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری توان خرید دارد؟

نقش تسهیلات بانکی

اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

ج) تغییرات قیمت نهاده‌های تولید و هزینه ساخت‌و‌ساز؛ تورم

انواع تورم و نوع تورم تأثیرگذار بر روی قیمت مسکن

سه دوره متفاوت اقتصاد ایران در بازه 1391-1392

اثرات رکود غیرتورمی

اثر مرحله دوم هدفمندسازی یارانه‌ها بر مسکن

د) تأثیر رونق و رکود و جذابیت سایر بازارهای سرمایه‌گذاری بر مسکن

جمع‌بندی عوامل تاثیر‌گذار بر 4 دوره جهش قیمتی مسکن

جمع‌بندی عوامل تأثیرگذار بر 4 دوره رکود مسکن

مرور تحولات سال‌های اخیر و وضعیت عرضه

اپیزود رونق شدید؛ سال 1386

اپیزود چرخش بازار؛ بهار و تابستان 1387

اپیزود رکود شدید؛ نیمه دوم 1387 و 1388

اپیزود رکود اندک؛ سال 1389

اپیزود رونق اندک؛ سال 1390

اپیزود رونق شدید؛ سال 1391

اپیزود چرخش بازار؛ نیمه اول 1392

بررسی از ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰

ده نکته طلایی در رابطه با دینامیک سیکل‌ها

بررسی تعداد پروانه و جوازهای صادر شده

نیاز سالانه شهر تهران به واحدهای مسکونی

تعداد واحدهای تکمیل شده

بررسی میزان سرمایه‌گذاری‌ها

حباب قیمتی مسکن در ایران

حباب‌ها چگونه به وجود می‌آید؟

داستان آموزنده از نحوه شکل ‌گیری و ترکیدن حباب

نقش رشد نقدینگی و نرخ سود در شکل‌گیری حباب‌ها

تأثیر بروز حباب‌ها بر اقتصاد

حباب‌های مسکن ایران

نمونه حباب مسکن در سایر کشورها

سیاست‌گذاری برای مدیریت حبا‌ب‌های دارایی

تحولات بازار رهن و اجاره

بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

تحولات بازدهی اجاره در اپیزودهای هر سیکل

رفتار گروه‌های خریدار در مواجه با تحولات بازار رهن و اجاره

ویژگی‌های ملک برای افزایش میزان بازدهی حاصل از اجاره

تاریخچه رشد اجاره‌ بها در تهران

فصل هشتم: آخرین وضعیت بازار مسکن

آرامش اجاره‌بها

تداوم افت قیمت‌ها

تعداد بسیار اندک معاملات

وضعیت پول لازم‌ها

وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی

وضعیت انواع گروه‌های متقاضی

واحدهای ساخته شده بدون مشتری

تفاوت رکود انواع املاک و مناطق مختلف شهری

رفت و آمد به مشاوران املاک

وضعیت تقاضا برای وام مسکن

پیش‌بینی روند ساخت‌و‌ساز و سرمایه‌گذاری و تأثیر بر اقتصاد کلان

پیش‌بینی بازار رهن و اجاره

پیش‌بینی تعداد معاملات

پیش‌بینی قیمت خرید و فروش

* بخش پنجم: بازار طلا

تحلیل بنیادی بازار طلا

عوامل جهانی تاثیر گذار بر بازار طلا

تاثیر اقتصاد امریکا بر بازار طلا

تاثیر رمز ارزها بر بازار طلا

ابزارهای مالی مدرن در سرمایه گذاری طلا

اپشن ها و فیو چر های بازار طلا

تحلیل تکنیکال بازار طلا

اسیلاتورها و ایندیکاتورهای مهم بازار طلا

استراتژی خرید و فروش طلا

* بخش ششم: رمز ارزها

تحلیل بنیادی رمز ازها

آینده رمز ارزها

درک ابزار های سرمایه گذاری و خرید و فروش رمز ارزها

آشنایی با بلاکچین

آشنایی با قرارداد های هوشمند

تحلیل تکنیکال در بازار رمز ارزها

نحوه ایجاد سبد سهام در بازار رمز ارزها

بررسی صرافی های رمز ارزها

* بخش هفتم: نحوه حرکت بین بازارهای موازی

رولر کوستر بازارهای موازی

نحوه ایجاد پورتفولیو بازارهای موازی

نحوه مدیریت پورتفولیو در بازارهای موازی